Doppelhaushälfte inkl. ca. 477 m² Bauplatz

ca. 477m² Grundstück und ca. 122m² Wohnfläche für 347.675 EUR

Angaben zur Immobilie

Objekt-Id: 36793146612#5c6Xk

Objektart

 
Haus - Doppelhaushaelfte

Wohnfläche

 
ca. 122m²

Nutzfläche

 
ca. 125m²

Grundstücksfläche

 
ca. 477m²

Geschosse

 
2

Zimmer

 
4

Bauort

 
Klingendorfer Straße 1, 18196 Kavelstorf

Ausstattung

 
  • Bad
  • Anzahl Badezimmer: 1
  • Anzahl getrennte WCs: 1
  • Baujahr: 2024
  • Gäste-WC
  • Anzahl Schlafzimmer: 3
  • Befeuerung: Luftwärmepumpe
  • Zustand: Projektiert

Kosten

Kaufpreis: 347.675 EUR

Energieausweis

  • Primärenergieträger: Wärmepumpe
  • Gebäudeart: Wohngebäude
  • Baujahr: 2024

Objektbeschreibung

Ihr neues Zuhause ist eine Doppelhaushälfte in 2-geschossiger Bauweise. Mit einem Grundriss, der sich vielfältig gestalten lässt, ob Hauseingang frontal oder seitlich, separate Küche oder offene Wohnküche mit separater Speisekammer, dieses Haus passt sich Ihren Wünschen an. Über den Hauseingang gelangen Sie in die Diele. Von hieraus erreichen Sie die Küche und ins Wohnzimmer, das Gäste-WC sowie den Hauswirtschaftsraum. Viel Tageslicht gelangt über die bodentiefen Fenster in den Wohn- und Essbereich. Über die doppelt gewendelte Holztreppe gelangen Sie ins Obergeschoss in dem sich drei separate Wohnräume sowie das Badezimmer mit Badewanne und Dusche befinden.

Errichtet wird Ihre Doppelhaushälfte auf einem Baugrundstück mit ca. 477 m². Die
Vergabe des Baugrundstücks erfolgt als Erbbaurecht. Der Erbbauzins für das benannte Baugrundstück beträgt z.Zt. 49,69 €/Monat.

Das Baugrundstück wird voll erschlossen übergeben. Die Vergütung für die Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen betragen für das benannten Baugrundstück einmalig 73.935,00 €*.

*Die Vergütung erfolgt gewichtet nach Lage und Größe des Baugrundstücks sowie Art und Umfang der baulichen Nutzung.

In einer Zeit, in der Baukosten stetig steigen und Zinsen scheinbar unbezwingbar hoch sind, finden Sie mit diesen einzigartigen Erbbaugrundstücken eine sorgenfreie Lösung. Denn Ihr Traum vom Eigenheim soll nicht an finanziellen Hürden scheitern. Der Vorteil für Sie liegt darin, dass für das Baugrundstück kein Kaufpreis zu zahlen ist, sondern lediglich eine festgelegte Pacht. Die Laufzeit des Erbbaurechts beträgt 99 Jahre und kann nach Ablauf auch verlängert werden. Sie können das Erbbaurecht auch vererben oder verkaufen.

Lage

Es gibt sie noch, die magischen Orte an denen Träume Realität werden - und das zu erschwinglichen Preisen. Vor den Toren der Hansestadt Rostock entsteht das neue Baugebiet „Kavelstorfer Südblick“ mit insgesamt 30 Baugrundstücken in naturnaher Umgebung. Diese sind bebaubar mit modernen individuell planbaren Einfamilien- und Doppelhäusern.
Das Wohngebiet „Kavelstorfer Südblick“ befindet sich südlich der Hansestadt Rostock in der malerischen Landschaft von Kavelstorf. Die Baugrundstücke sind umgeben von ländlicher Idylle und bieten gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur. Sie finden alles in Ihrer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten, Kindertagesstätten, Schulen, Hort, Sportvereine, Ärzte und Banken. Die Hansestadt Rostock erreichen Sie mit öffentlichen Verkehrsmitteln wie dem Bus oder der S-Bahn in wenigen Minuten.

- ca. 5 Minuten mit dem Rad bis zur S-Bahnstation Kavelstorf
- ca. 5 Autominuten bis zum nächsten Einkaufszentrum
- ca. 5 Autominuten bis zur Autobahn A19
- ca. 10 Autominuten bis zur Autobahn A20
- ca. 5 km bis in Innenstadt der Hansestadt Rostock
- ca. 25 km bis zur Ostsee

Ausstattung

TIMOWA-Massivhaus-Ausstattung nur hier sind bereits viele Extras im Standard enthalten.
- Erstellung und Einreichung der vollständigen Bauantragsunterlagen
- die statische Berechnung
- Energiebedarfsausweis
- Wärmeschutz - das Gebäude wird gemäß GEG (Gebäudeenergiegesetz) in der Fassung vom 01.01.2023 erstellt
- Blower-Door-Test - Luftdichtheitsmessung
- Ihr TIMOWA-Massivhaus
- Fenster, Fenstertüren sowie Terrassentüren mit 3-fach-Wärmeschutzverglasung
Für mehr Sicherheit wurden die Fenster und Fenstertüren:
- mit Pilzkopfverriegelung ausgestattet, in allen Fenstern (bis zu 4-fach) und Terrassentüren (bis zu 6-fach)
- und die eloxierte Leichtmetallgriffe verfügen über eine automatischer Sperrfunktion
- Außenfensterbänke aus Granit und die Innenfensterbänke aus Agglomarmor
- inkl. Elektro-, Heizung- und Sanitärinstallation
- ein Gäste-WC mit einem Fenster
- Tageslichtbad mit einer Badewanne und einer Dusche inkl. Echtglas-Marken-Duschabtrennung
- als Heizungsanlage wird eine komfortable energieeffiziente raumluftunabhängige Luft-
Wasser-Wärmepumpe für Heizung und Warmwasserbereitung eingebaut
- Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss, zusätzlich wird im Bad ein
Badheizkörper installiert
- im Hauswirtschaftsraum ist ein Waschmaschinenanschluss vorgesehen
- ein frostsicherer Gartenwasseranschluss mit Außenarmatur für Kaltwasser
- Bodenfliesen in der Diele, Hauswirtschaftsraum, Küche, Gäste-WC und Bad
- Wandfliesen im Bad und Gäste WC umlaufend
- Geschosstreppe aus Buchenholz vom Erdgeschoss ins Obergeschoss
- Lieferung und Montage der Innentüren, die Innentür ins Wohnzimmer mit Glasausschnitt
- Eigenleistung sind nur die Maler- und Teppicharbeiten
- weitere Eigenleistungen sind preismindernd möglich

Im Kaufpreis enthalten ist Ihr TIMOWA-Massivhaus zuzüglich der Vergütung für die Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen in Höhe von 73.935,00 €*. Für die Hausanschluss- und Vermessungskosten sollten Sie ca. 13.000,00 € einplanen.

*Die Vergütung erfolgt gewichtet nach Lage und Größe des Baugrundstücks sowie Art und Umfang der baulichen Nutzung.

Der Energiebedarfsausweis wird Standort bezogene erstellt.

Wir bitten um Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer (tagsüber) beantworten können. Gerne stehen wir Ihnen auch für eine persönliche Beratung zur Verfügung.

weitere Angaben

Leidenschaftlich erschließen wir Baugrundstücke und errichten als regionales Unternehmen seit Jahrzehnten moderne schlüsselfertige Massivhäuser. Mit Erfahrung und höchstem Anspruch an Qualität haben wir zahllosen Familien zuverlässig geholfen Ihren Traum vom eigenen Haus zu verwirklichen.
Möchten auch Sie sich Ihr eigenes Stück vom Paradies sichern? Dann nehmen Sie noch heute Kontakt zu uns auf!
Besuchen Sie www.kavelstorf.de oder rufen Sie uns an unter 0381 / 377 08 94.

Interesse an

Kontakt

TIMOWA Projektierungs- und Bauträgergesellschaft mbH - seit 1991 für Bauen und Wohnen:

Grubenstr. 36
18055 Rostock

Telefon: +49 381 3770894
E-Mail: christian.waldstein@timowa-haus.de

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