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Wohngebiet „Kavelstorfer Südblick“

Das Wohngebiet „Kavelstorfer Südblick“ befindet sich im Süden der Hansestadt Rostock. Die Baugrundstücke sind umgeben von ländlicher Idylle und bieten gleichzeitig eine hervorragende Infrastruktur.

Neugierig geworden?

Nutzen Sie dazu unser Kontaktformular, schicken Sie eine E-Mail an verkauf@timowa-haus.de oder rufen Sie uns an unter 0381 / 377 08 94.

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Idyllische Baugrundstücke vor den Toren der Hansestadt Rostock

 

  • Neues Wohngebiet im Süden von Rostock
  • 49 provisionsfreie Baugrundstücke für Einzel-, Doppel- und Reihenhäuser
  • Grundstücksgrößen von 213 - 900 m²
  • Bauträgerfrei
  • Top Anbindung + Infrastruktur
  • Wir bauen Ihr individuelles Traumhaus - persönliche Beratung vor Ort
  • Mehr als 50 Hausideen mit über 100 Grundrissen + gratis Architektenservice
  • Zuverlässige lokale Partnerfirmen

Perfekte Lage und Infrastruktur in unimttelbarer Nähe zur Hansestadt Rostock und zur Ostsee

 

  • Wenige Minuten zum Bus- und Bahnnahverkehr
  • 5 Autominuten bis zum nächsten Einkaufszentrum
  • 5 Minuten bis zur Autobahn A19
  • 10 Minuten bis zur Autobahn A20
  • 5 km bis in die Innenstadt der Hansestadt Rostock
  • 20 km bis zum Flugplatz Rostock-Laage
  • 25 km bis zur Ostsee

Das Baugebiet im Detail

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Parzellierungsplan

Nr.Grundstücksgröße
1 676 m²
2763 m²
 669 m²
 94 m²
3694 m²
 610 m²
 84 m²
4550 m²
 438 m²
 112 m²
5reserviert  550 m²
 438 m²
 112 m²
6reserviert  550 m²
 437 m²
 113 m²
7reserviert  632 m²
 493 m²
 139 m²
8reserviert  656 m²
 538 m²
 118 m²
9 578 m²
10 567 m²
11 567 m²
12 573 m²
13 583 m²
Nr.Grundstücksgröße
14 583 m²
15 578 m²
16 594 m²
17 574 m²
18.1 489 m²
18.2 477 m²
19.1 468 m²
19.2 237 m²
19.3 384 m²
20 504 m²
21.1 396 m²
21.2 412 m²
22.1 299 m²
22.2 231 m²
22.3 454 m²
23 771 m²
24reserviert   721 m²
25 702 m²
Nr.Grundstücksgröße
26 737 m²
27 884 m²
28 762 m²
29reserviert   762 m²
30reserviert   762 m²
31 900 m²
32 641 m²
33 641 m²
34 690 m²
35 702 m²
36 671 m²
37 574 m²
38 578 m²
39 576 m²
40 806 m²
41 729 m²
42 744 m²
43 847 m²
Nr.Grundstücksgröße
1 676 m²
2763 m²
 669 m²
 94 m²
3694 m²
 610 m²
 84 m²
4550 m²
 438 m²
 112 m²
5reserviert  550 m²
 438 m²
 112 m²
6reserviert  550 m²
 437 m²
 113 m²
7reserviert  632 m²
 493 m²
 139 m²
8reserviert  656 m²
 538 m²
 118 m²
9 578 m²
10 567 m²
11 567 m²
12 573 m²
13 583 m²
14 583 m²
15 578 m²
16 594 m²
17 574 m²
18.1 489 m²
18.2 477 m²
19.1 468 m²
19.2 237 m²
19.3 384 m²
20 504 m²
21.1 396 m²
21.2 412 m²
22.1 299 m²
22.2 231 m²
22.3 454 m²
23 771 m²
24reserviert   721 m²
25 702 m²
26 737 m²
27 884 m²
28 762 m²
29reserviert   762 m²
30reserviert   762 m²
31 900 m²
32 641 m²
33 641 m²
34 690 m²
35 702 m²
36 671 m²
37 574 m²
38 578 m²
39 576 m²
40 806 m²
41 729 m²
42 744 m²
43 847 m²
 Bauland,  Grünland

Finanzierungsbeispiele

Beispiele für monatliche Raten

In einer Zeit, in der Baukosten stetig steigen und Zinsen scheinbar unbezwingbar hoch sind, finden Sie mit den einzigartigen Erbbaugrundstücken eine sorgenfreie Lösung. Denn Ihr Traum vom Eigenheim soll nicht an finanziellen Hürden scheitern.

Doppelhaushälfte
115m2 / 396m2
monatliche Rate ca.
1.214,93 €***
Einfamilienhaus
130m2 / 550m2
monatliche Rate ca.
1.325,73 €***
Einfamilienhaus
150m2 / 771m2
monatliche Rate ca.
1.620,97 €***
Bauplatz
550m2
Gesamtkosten ab ca.
78.738,40 €*

Doppelhaushälfte ab 1.214,93 monatl. Rate

  1. Projektdaten
    1. Wohn-/ Nutzflächeca. 115 m2
    2. Grundstücksgrößeca. 396 m2
    3. GrundstücksnummerParz. 21.1
  2. Kosten
    1. Herstellungskosten für das Haus inkl. Eigenleistungen i.H.v. 20.000 €282.000,00 €
    2. Vergütung für Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen (gewichtet nach Lage und Größe des Grundstücks sowie Art und Umfang der baulichen Nutzung)61.380,00 €
    3. Baunebenkosten10.500,00 €
    4. Hausanschlusskosten10.000,00 €
    5. Architektenleistung-- inkl. --
    Werthaltige Kosten363.880,00 €
    1. Grunderwerbsteuer650,00 €
    2. Notargebühr2.150,00 €
    Erwerbsnebenkosten2.800,00 €
    Gesamtkosten366.680,00 €*
  1. Eingesetztes Kapital
    1. Bank- und Sparguthaben56.000,00 €
    2. Eigenleistungen20.000,00 €
  2. Finanzierungsaufbau (Annuitätendarlehen)
    1. Darlehenssumme291.000,00 €
    2. Soll-/Effektivzins4,01 % / 4,10 %**
    3. Tilgung1,00 %
    4. Zinsbindung20 Jahre
    Monatl. Rate ca.1.214,93 €***
*
alle Preise, mit Ausnahme der Grunderwerbsteuer enthalten die gesetzliche MwSt. in Höhe von z.Zt. 19%
**
Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
***
zzgl. monatlichem Erbbauzins von 41,25 €.
Dauer des Erbbaurechts: 99 Jahre
Hinweis: Bei einer maximalen Belastung des Haushaltseinkommens in Höhe von 36% (Nettoeinkommen abzüglich Verbindlichkeiten wie Raten-, Leasingkredite, Unterhaltsverpflichtungen) ergibt sich ein Haushaltsmindesteinkommen von ca. 3.350,00 €.
Finanzierungsvorschlag von Bühling Immobilien-Finanzierungsberatung vom 19.02.2024

Einfamilienhaus ab 1.325,73 monatl. Rate

  1. Projektdaten
    1. Wohn-/ Nutzflächeca. 130 m2
    2. Grundstücksgröße mit 112 m2 Grünlandca. 550 m2
    3. GrundstücksnummerParz. 5
  2. Kosten
    1. Herstellungskosten für das Haus inkl. Eigenleistungen i.H.v. 20.000 €310.000,00 €
    2. Vergütung für Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen (gewichtet nach Lage und Größe des Grundstücks sowie Art und Umfang75.580,00 €
    3. Baunebenkosten11.500,00 €
    4. Hausanschlusskosten10.000,00 €
    5. Architektenleistung-- inkl. --
    Werthaltige Kosten407.080,00 €
    1. Grunderwerbsteuer850,00 €
    2. Notargebühr3.500,00 €
    Erwerbsnebenkosten4.350,00 €
    Gesamtkosten411.430,00 €*
  1. Eingesetztes Kapital
    1. Bank- und Sparguthaben65.700,00 €
    2. Eigenleistungen20.000,00 €
  2. Finanzierungsaufbau (Annuitätendarlehen)
    1. Darlehenssumme326.000,00 €
    2. Soll-/Effektivzins3,88 % / 3,97 %**
    3. Tilgung1,00 %
    4. Zinsbindung20 Jahre
    Monatl. Rate ca.1.325,73 €***
*
alle Preise, mit Ausnahme der Grunderwerbsteuer enthalten die gesetzliche MwSt. in Höhe von z.Zt. 19%
**
Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
***
zzgl. monatlichem Erbbauzins von 57,29 €.
Dauer des Erbbaurechts: 99 Jahre
Hinweis: Bei einer maximalen Belastung des Haushaltseinkommens in Höhe von 38% (Nettoeinkommen abzüglich Verbindlichkeiten wie Raten-, Leasingkredite, Unterhaltsverpflichtungen) ergibt sich ein Haushaltsmindesteinkommen von ca. 3.500,00 €.
Finanzierungsvorschlag von Bühling Immobilien-Finanzierungsberatung vom 19.02.2024

Einfamilienhaus ab 1.620,97 monatl. Rate

  1. Projektdaten
    1. Wohn-/ Nutzflächeca. 150 m2
    2. Grundstücksgrößeca. 771 m2
    3. GrundstücksnummerParz. 23
  2. Kosten
    1. Herstellungskosten für das Haus inkl. Eigenleistungen i.H.v. 20.000 €345.000,00 €
    2. Vergütung für Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen (gewichtet nach Lage und Größe des Grundstücks sowie Art und Umfang der baulichen Nutzung)131.200,00 €
    3. Baunebenkosten13.500,00 €
    4. Hausanschlusskosten10.000,00 €
    5. Architektenleistung-- inkl. --
    Werthaltige Kosten499.700,00 €
    1. Grunderwerbsteuer1.200,00 €
    2. Notargebühr2.700,00 €
    Erwerbsnebenkosten3.900,00 €
    Gesamtkosten503.600,00 €*
  1. Eingesetztes Kapital
    1. Bank- und Sparguthaben85.000,00 €
    2. Eigenleistungen20.000,00 €
  2. Finanzierungsaufbau (Annuitätendarlehen)
    1. Darlehenssumme398.600,00 €
    2. Soll-/Effektivzins3,88 % / 3,97 %**
    3. Tilgung1,00 %
    4. Zinsbindung20 Jahre
    Monatl. Rate ca.1.620,97 €***
*
alle Preise, mit Ausnahme der Grunderwerbsteuer enthalten die gesetzliche MwSt. in Höhe von z.Zt. 19%
**
Gebundener Sollzins / Effektiver Jahreszins (p.a.)
***
zzgl. monatlichem Erbbauzins von 80,31 €.
Dauer des Erbbaurechts: 99 Jahre
Hinweis: Bei einer maximalen Belastung des Haushaltseinkommens in Höhe von 40% (Nettoeinkommen abzüglich Verbindlichkeiten wie Raten-, Leasingkredite, Unterhaltsverpflichtungen) ergibt sich ein Haushaltsmindesteinkommen von ca. 4.050,00 €.
Finanzierungsvorschlag von Bühling Immobilien-Finanzierungsberatung vom 19.02.2024

Bauplatz

  1. Projektdaten
    1. Grundstücksgröße mit 113 m² Grünlandca. 550 m2
    2. GrundstücksnummerParz. 6
  2. Kosten
    1. Vergütung für Aufwendungen, die nicht im Zusammenhang mit dem Erwerb des Erbbaurechts stehen (gewichtet nach Lage und Größe des Grundstücks sowie Art und Umfang der baulichen Nutzung)75.420,00 €
    2. Grunderwerbsteuer818,40 €
    3. Notargebühr2.500,00 €
    Erwerbsnebenkosten3.318,40 €
    Gesamtkosten*78.738,40 €**
*
alle Preise, mit Ausnahme der Grunderwerbsteuer enthalten die gesetzliche Mwst. in Höhe von z.Zt. 19%
**
zzgl. monatlichem Erbbauzins von 57,29 €.
Dauer des Erbbaurechts: 99 Jahre

Die Vorteile von Erbbaugrundstücken

Bezahlbare Immobilien und nachhaltige Entwicklung durch Erbbaugrundstücke

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Video mit freundlicher Genehmigung von Deutscher Erbbaurechtsverband e. V.
www.erbbaurechtsverband.de

  • Niedrigere Kosten
    Der Erwerb eines Erbbaugrundstücks erfordert keine finanzielle Investition im Vergleich zum Grundstückskauf. Die Erwerbsnebenkosten sind deutlich niedriger. Für diese Vorteile zahlt der Erbbauberechtigte lediglich einen regelmäßigen Erbbauzins an den Grundstückseigentümer.
  • Flexibilität
    Das Erbbaurecht ermöglicht es dem Erbbauberechtigten, das Grundstück zu bebauen und zu nutzen, als wäre er der Eigentümer. Er kann Gebäude darauf errichten und hat die volle Kontrolle über die Nutzung des Grundstücks für die Dauer des Erbbaurechtsvertrags.
  • Langfristige Planungssicherheit
    Das Erbbaurecht wird für das Wohngebiet „Kavelstorfer Südblick“ für 99 Jahre gewährt. Es bietet Sicherheit und Planungsspielraum über Generationen hinweg. Sie können das Erbbaurecht selbst nutzen, vererben oder verkaufen.
  • Vermögensaufbau
    Sie profitieren von der Wertsteigerung Ihres Hauses, auch wenn Sie nicht Eigentümer des Grundstücks sind. Am Ende der Laufzeit haben Sie Anspruch auf eine angemessene Entschädigung für Ihre Immobilie.

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ROSTOCK

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Grubenstraße 36
18055 Rostock

 0381 / 377 08 91

STRALSUND

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